我國全面取消物業(yè)企業(yè)資質(zhì)認定后，今后怎么來監(jiān)管物業(yè)企業(yè)的服務(wù)和行為?近日，《山東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案與評級管理辦法(試行)》正式施行，對企業(yè)賦分管理并進行信用評級，評級結(jié)果作為業(yè)主選聘物業(yè)、前期物業(yè)招標等工作的重要參考。該辦法是物業(yè)資質(zhì)認定取消后，省級層面出臺的第一個信用檔案與評級管理辦法。
物業(yè)挪用維修金將被“拉黑”，招投標受限
取消物業(yè)資質(zhì)后，國務(wù)院要求住建部研究制定物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范，通過建立黑名單制度、信息公開，加強事中事后監(jiān)管。這在11月1日起正式施行的《山東省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案與評級管理辦法(試行)》中得以體現(xiàn)。該辦法規(guī)定，在我省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都要按規(guī)定參加信用檔案與評級管理，信用信息分為基礎(chǔ)信息、優(yōu)良信息和負面信息三類，并賦予相應(yīng)分值，以此作為對物業(yè)企業(yè)進行信用評級，評級結(jié)果作為業(yè)主選聘物業(yè)、前期物業(yè)招標、主管部門日常監(jiān)管等工作的重要參考，每年3月底前公開發(fā)布。
企業(yè)信用評級結(jié)果分為：AAA級、AA級、A級，信用分值在60分以下，或列入黑名單的，信用等級為D級。物業(yè)企業(yè)或主要負責人被列入失信執(zhí)行人名單的、對重大安全事故負全部或主要責任的、挪用或騙取住宅專項維修金等6種行為將直接被拉入黑名單，在日常監(jiān)管中列為重點檢查對象，招投標時其信用等級將被招投標人重點“關(guān)照”，在參與財政資金補助、享受稅收優(yōu)惠政策等方面都將受限。
物業(yè)企業(yè)信用信息定期向社會發(fā)布
物業(yè)企業(yè)的信用信息和評級結(jié)果除了定期向社會發(fā)布，物業(yè)主管部門還將和本轄區(qū)內(nèi)的物價、城管、公安、工商、法院等部門以及金融機構(gòu)、物業(yè)協(xié)會的互聯(lián)互動，共享物業(yè)企業(yè)的信用信息。
值得注意的是，物業(yè)企業(yè)在日常服務(wù)中，如果存在一次“污點”，作為負面信息被采集后就將跟隨這個企業(yè)5年，到期后轉(zhuǎn)為企業(yè)信用檔案長久留存。據(jù)了解，負面信息包括法院或仲裁機構(gòu)生效的判決書、裁決書確認企業(yè)因過錯承擔責任、各級物業(yè)主管部門的行政處罰、未妥善解決的投訴舉報或媒體曝光造成社會影響、因企業(yè)過錯造成的群體性事件或重大輿情等7種行為。
據(jù)了解，該辦法是我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認定全面取消后，省級層面出臺的第一個信用檔案與評級管理辦法，標志著我省物業(yè)管理工作進入“信用管理”階段。記者從濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)處了解到，2012年濟南也出臺過物業(yè)企業(yè)信用檔案管理辦法，下一步將對標省住建廳文件作出修改，執(zhí)行新標準。另外，濟南市物業(yè)協(xié)會經(jīng)過前期調(diào)研，物業(yè)行業(yè)團體標準規(guī)范也已成型，這套標準出來后，運行的監(jiān)督評價權(quán)在業(yè)主手里，將來物業(yè)企業(yè)的服務(wù)除了要接受來自信用系統(tǒng)的監(jiān)督，更要接受業(yè)主滿意度的評價。
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物業(yè)企業(yè)何以取消資質(zhì)認定
物業(yè)企業(yè)按資質(zhì)等級分為一、二、三級，根據(jù)資質(zhì)高低，企業(yè)服務(wù)和管理的物業(yè)面積有所不同。但是，資質(zhì)和企業(yè)服務(wù)能力難以畫等號，因為很多物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬企業(yè)，沒有給業(yè)主選擇的余地。在今年1月和9月召開的兩次國務(wù)院常務(wù)會議上，全面取消了物業(yè)資質(zhì)認定。至此，走過了13個年頭的物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理制度畫上了句號。