為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營行為和物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場秩序，提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會信用度，促進我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，日前，市住房局印發(fā)了《連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價管理辦法（試行）》，明確按照信用分值將物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級劃分為五個等級，并建立信用紅黑名單，被認定為信用黑名單的企業(yè)將不得參與任何物業(yè)項目招投標。

       《辦法（試行）》指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用的基礎(chǔ)分為90分，實行日常加減分制實時錄入，根據(jù)信用總得分值評定企業(yè)信用等級。其中，信用分值在140分（含）以上，信用等級為4A級；信用分值在120分（含）至140分，信用等級為3A級；信用分值在100分（含）至120分，信用等級為2A級；信用分值在85分（含）至100分，信用等級為A級；信用分值在85分以下及一票否決的，為嚴重失信的不合格物業(yè)服務(wù)企業(yè)，信用等級為B級。信用評價管理實行統(tǒng)一管理、分級實施、綜合評價、動態(tài)更新的管理制度，確保信用信息的真實性、完整性和及時性。全市物業(yè)企業(yè)信用信息及等級評價結(jié)果將在官方發(fā)布平臺連云港智慧物業(yè)網(wǎng)（網(wǎng)址：www.lygwygl.com）進行發(fā)布，全市各物業(yè)服務(wù)企業(yè)可上網(wǎng)查看網(wǎng)上公示的信用信息記分及評級結(jié)果。

       值得一提的是，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級，我市將建立物業(yè)企業(yè)信用紅黑名單，作為聯(lián)合獎懲重點對象，紅黑名單信息同時通過“信用中國（江蘇—連云港）”網(wǎng)站公示，為社會提供一站式查詢服務(wù)。其中，被評定為3A級（含）以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可認定為物業(yè)行業(yè)信用紅名單企業(yè)。被評定為不合格（B級）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，給予6個月的整改期，經(jīng)市級行政主管部門現(xiàn)場查驗整改效果明顯的，可在6個月期滿后恢復原評定等級。整改期屆滿仍整改不到位的，可認定為物業(yè)行業(yè)信用黑名單企業(yè)并報送至市信用辦實行聯(lián)合懲戒。認定為信用黑名單的企業(yè)不得參與任何物業(yè)項目招投標。

       根據(jù)《辦法（試行）》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，除依法應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任外，其信用等級可直接評定為不合格（B級）：經(jīng)確認因物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要責任發(fā)生重大安全事故的；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任引發(fā)重大群體上訪或越級上訪事件，影響社會穩(wěn)定和正常社會秩序，造成惡劣社會影響的；被市級物業(yè)行政主管部門通報批評并責令整改后在規(guī)定期限內(nèi)拒不整改，或同一項目年度內(nèi)累計被縣（區(qū)）級物業(yè)行政主管部門公開通報批評達三次且拒不整改的；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任，一年內(nèi)累計三次?。ê┪捶e極配合有關(guān)部門妥善處理投訴或拒不進行整改，被縣（區(qū)）物業(yè)行政主管部門申請列為不合格企業(yè)的；挪用、騙取、套用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的；經(jīng)認定的其他嚴重不良行為。

       市住房局物業(yè)處相關(guān)負責人表示，全市物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會、物業(yè)管理委員會在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息等級列為招投標條件，并充分結(jié)合市級物業(yè)行政主管部門公布的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息等級評價結(jié)果，進行擇優(yōu)選聘。