繼約談存在質(zhì)量問題的5個(gè)樓盤開發(fā)商、出臺(tái)寧波全裝修房購房者監(jiān)督機(jī)制2.0版新政之后，28日，寧波市住建局又發(fā)布消息稱：擬從10月1日起對(duì)建設(shè)單位和開發(fā)商實(shí)行信用評(píng)級(jí)。信用等級(jí)差的開發(fā)商，將加強(qiáng)日常監(jiān)管，實(shí)施跨部門聯(lián)合懲戒，不僅項(xiàng)目公司受影響，信用信息還將傳遞到母公司和其注冊(cè)的其他項(xiàng)目公司。

　　一套房子傾注了一家人多年的心血和積蓄?？墒钱?dāng)購房者滿心期待的迎來新房交付時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量和想象中的新房差異較大。這樣的現(xiàn)象，不是個(gè)案。在今年8月10日，臺(tái)風(fēng)利奇馬橫掃浙江帶來強(qiáng)降雨，讓寧波一些樓盤質(zhì)量“現(xiàn)了原形”。天花板漏水、墻體開裂、地下車庫成了水簾洞……而遇上這樣的煩心事，購房者往往要付出大量的精力去維權(quán)。

　　有沒有辦法給開發(fā)商戴上“緊箍咒”？針對(duì)群眾反映突出的房屋質(zhì)量問題，進(jìn)入8月中下旬以來，寧波市住建局密集采取了一系列舉措。

　　比如8月23日，寧波市住建局約談了5家樓盤存在質(zhì)量問題的開發(fā)商；8月27日，寧波市住建局發(fā)布了《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步完善住宅全裝修質(zhì)量購房人監(jiān)督機(jī)制的通知》，讓購房者全程參與全裝修房的裝修過程，并可以對(duì)驗(yàn)收結(jié)果投反對(duì)票。

　　8月28日一大早，寧波市住建局又發(fā)布消息：寧波市將從10月1日起，推行《寧波市建筑市場(chǎng)房屋建筑工程建設(shè)單位信用評(píng)價(jià)管理辦法（試行）》，一石激起千層浪。

　　這份信用評(píng)價(jià)管理辦法，將全市的房屋建筑工程的建設(shè)單位全部納入信用主體。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的信用主體包括建設(shè)單位的中國境內(nèi)房地產(chǎn)法人股東。也就是說，哪怕你是總部在外地的房地產(chǎn)企業(yè)，你在寧波的項(xiàng)目和子公司的信用等級(jí)，將會(huì)直接影響到母公司今后在寧波的建設(shè)開發(fā)行為。

　　信用評(píng)級(jí)共分為A、B、C、D、E五個(gè)等級(jí)，信用評(píng)價(jià)分排名前10%的核定為A級(jí)，排名10%-30%的為B級(jí)，排名30%到70%的為C級(jí)；排名為70%到100%的為D級(jí)。

　　什么樣的企業(yè)，會(huì)被核定為最差的E級(jí)？

　　規(guī)定顯示：建筑項(xiàng)目發(fā)生重大及以上工程質(zhì)量安全責(zé)任事故，或一年內(nèi)累計(jì)發(fā)生兩次及以上較大工程質(zhì)量安全責(zé)任事故，或發(fā)生性質(zhì)惡劣、危害性嚴(yán)重、社會(huì)影響大的較大工程質(zhì)量安全責(zé)任事故，受到行政處罰的；經(jīng)人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決，認(rèn)定為拖欠工程款，且拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)的。

　　根據(jù)信用評(píng)級(jí)結(jié)果，守信的要激勵(lì)，失信的也要懲戒。

　　比如信用等級(jí)為A的信用主體，可享受差異化管理：如有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的建設(shè)單位，扶持資質(zhì)晉升；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可證采取簡(jiǎn)化審批程序等激勵(lì)性措施；在生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)中給予相關(guān)支持，采取容缺辦理、加快辦理等激勵(lì)性措施；優(yōu)先推薦參加各類獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選；鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)予以較大力度的信貸支持等等。

　　而信用等級(jí)為E的信用主體的差異化管理措施則包括：通過市房地產(chǎn)信用信息系統(tǒng)向市發(fā)改委、自然資源規(guī)劃局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、銀保監(jiān)局等發(fā)出通報(bào)，將“黑名單”信息推送市公共信用信息平臺(tái)，并采取聯(lián)合懲戒措施；可暫緩發(fā)放商品房預(yù)售許可證和商品房限售備案書，或暫停未售房源銷售；在其新開發(fā)項(xiàng)目全流程涉及的所有審批、備案、核準(zhǔn)等行政審批事項(xiàng)中，重點(diǎn)審查、從嚴(yán)辦理，禁止采取承諾制辦理；取消其參加當(dāng)年由政府管理部門和行業(yè)協(xié)會(huì)組織的相關(guān)評(píng)比活動(dòng)的資格；對(duì)其在建項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，采取高頻率的日常檢查，大幅增加監(jiān)督抽測(cè)內(nèi)容、數(shù)量和頻率；信用主體寧波地區(qū)負(fù)責(zé)人實(shí)行生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)管理履職月報(bào)制度。